降息是指央行降低基准利率，即银行借贷利率的下调。降息的目的是刺激经济增长，促进消费和投资，降低企业和个人的借贷成本，增加货币供应量，促进经济活动。
降准是指央行降低银行存款准备金率，即银行必须留存的存款比例的下调。降准的目的是增加银行的流动性，提高银行的贷款能力，促进经济发展。
对于楼市来说，降息和降准都会对房地产市场产生影响。降息会降低房贷利率，使得购房成本降低，促进房地产市场的活跃度。降准会增加银行的贷款能力，使得房地产开发商更容易获得融资，推动房地产市场的发展。但是，如果政府对房地产市场进行调控，降息和降准的影响可能会被抵消。
