查证归属：首先，确认该集体房产证所涉及的土地和房屋的归属情况。确保该房产证合法有效，并且有权进行交易。
确定价格和交易条件：与卖方进行谈判，商定购买价格和其他交易条件（如付款方式、交割时间等）。
缔结购房协议：签订正式的购房协议，明确双方的权利和义务。在协议中，应详细列明房屋的具体信息、价格、付款方式、产权移交等事项。
进行房屋评估：可以委托专业机构对房屋进行评估，以确定其市场价值。
办理过户手续：在房屋交割时，买卖双方需前往相关部门（通常是当地不动产登记中心）办理过户手续，将房屋所有权从卖方转移到买方名下。这通常需要提供购房协议、身份证明、购房款项的支付证明等文件。
缴纳税费：购房过户时，可能需要缴纳相关税费，如契税、增值税等。具体要求会根据当地的法规和政策而有所不同。
请注意，购买集体房产涉及的手续和程序可能因地区而异。建议在购房过程中寻求专业人士（如律师或房地产经纪人）的指导和帮助，以确保交易合法有效，并了解当地具体的法律和规定。
