合同约定：首先，您应该查看合同中关于房屋面积的约定。有些合同可能明确规定了允许的面积误差范围。
测量标准：在一些国家或地区，政府会制定具体的测量标准来认定房屋面积。例如，常见的测量标准包括建筑面积、套内建筑面积或净使用面积等。您可以参考这些测量标准来对比实际测量结果与合同约定之间的误差。
专业评估：在争议情况下，您可以请专业的房地产评估师或测量师进行测量和评估，以确定房屋面积是否存在误差。
至于哪些情况下可退房，也可能因地区和具体合同而有所不同。一般情况下，以下几种情况下您可能有权要求退房：
面积严重误差：如果房屋面积误差超出了合同约定或相关法律规定的允许范围，您可能有权要求退房。
合同违约：如果开发商或卖方违反了合同约定中的其他重要条款，例如无法按时交房或提供合格的建筑质量等，也可能会导致您有权要求退房。
欺诈行为：如果购房过程中存在欺诈行为，例如故意隐瞒实际面积、虚报销售信息等，您可能有权要求退房并寻求赔偿。
请注意，具体情况需要参考当地法律和合同约定，并咨询专业人士以获取准确的法律建议。
