房产税来了老百姓怎么办?房价会下降?

2023-03-29       浏览次数:1246

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 近日,财政部原部长楼继伟在《比较》发表《新时代中国财政体系改革和未来展望》一文。楼继伟在文中称,房地产税是最适合作为地方税的税种,在经济转为正常增长后应尽快开展试点。
2021年10月,全国人大授权国务院在部分地区开展房地产税试点工作。2022年3月,由于房地产市场异常的低迷,财政部宣布推迟试点时间。很显然作为前财政部长楼继伟,这个时候说要适时推出房产税,说明房地产税试点很难再拖延下去。
房产税来了,房价会下降吗根据海外房地产税征收的实际经验,房地产税的征收能够对房价起到一定的抑制作用,但其影响程度有限。一是税率的高低限制了政策的有效性,当征税的强度较小时,有可能对房价并不造成影响。二是这种影响的持续时间有限,随着时间推移,房地产税对房价的影响作用将逐渐消退。三是对房屋供给紧张的地区,其可能通过税收转嫁等方式,对房价反而形成抬升。比如我们的邻国日本和韩国有房产税,但房价依然上涨。实际也可理解为三、四线小城市会降,需求旺盛的大城市照涨不误。
房价的高低由供求关系决定,和房产税关系不大。在经济保持较快增长,城市化还在进行的大背景下,需求旺盛的大城市的房价,还是会上涨。
房产税来了,老百姓有什么对策呢?一是房产税按人均住房面积征收,那就往户口里多加人,爸妈都在一个户口本,或者多生娃,把平均面积搞下去,不超标不缴房产税。二是按第二套房产征税,分户口,一户分两户,房子还是多的,两户分四户,一家人一人一套,都不用缴纳房产税。三是按房子的价值来征税,会拿出一个房产政府指导价格,按房产评估价值征收。这个办法看起来简单,实际实施起来有很大难度。因为在咱们国家的城市,中心地带的房价很高,可房主却可能没什么钱。他们是城市的老住户,就只是在市中心有套房,房子挺值钱,却没什么现金,也没有高收入,付不起高价值房产的房产税。当然如果手上有很多套房的朋友该缴纳的税必须缴。持有多套房的朋友要早做打算尤其是有多套三四线城市房产或者养老度假房产的朋友。这类房产价值不高,也不好变现,持有成本会大大增加,税费会产生极大压力。如果还是高杠杆,那么现金流会是极大考验。
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