从楼继伟的观点，我们可以看到，炒房时代已经过去了，未来只有刚需!依靠炒房赚钱的时代已经一去不复返了。曾经的楼市基本上左手倒右手就能赚钱。房子短期内就能变现，甚至搞个团购交了定金，转手卖个名额就能赚个万儿八千。我一临沂的朋友2019年最辉煌时期通过刷卡借贷自己买了三套，转手全部卖了，赚了上百万!而现在炒房已经行不通了，首先是国家鼓励刚需，禁止炒房；其次就是炒房的周期明显增加了、预期不明朗；再次就是经历疫情，老百姓“聪明了”，与生命健康相比，一切都是浮云，攒点钱放银行，比啥都强，租房子随时都可以租，只要孩子不结婚上学，买不买房无所谓，即便买了，二十年又旧了，房子也不再那么保值了!。这样一来，炒房就逐渐失去了应有的意义。
