商品房是指由开发商按照国家规定的标准和要求，自行开发建设的房屋，通常是新建的房屋。而二手房是指已经有人居住过的房屋，通常是转让或出售给其他人的房屋。
商品房和二手房的区别主要有以下几点：
房龄不同：商品房是新建的房屋，房龄较短，而二手房已经有人居住过，房龄较长。
价格不同：商品房的价格通常比二手房高，因为商品房是新建的房屋，质量和设施都比较新，而二手房的价格则受到房龄、地段、装修等因素的影响。
购买方式不同：购买商品房需要与开发商签订购房合同，按照国家规定的程序进行购买；而购买二手房则需要与房主进行交易，签订买卖合同，进行过户等手续。
质量保障不同：商品房由开发商按照国家规定的标准和要求建设，质量有一定的保障；而二手房的质量则需要购买者自行判断，存在一定的风险。
购买时机不同：购买商品房通常需要等待开发商的开盘销售，而购买二手房则可以随时进行交易。
