二手房销售愈抛愈猛,人类正在创造一个奇迹吗?

2023-04-16       浏览次数:280

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最近,国内二手房市场出现了抛售潮,二手房销售量天天都在迅猛的增长。销售增速非常惊人,似乎没有停下来的势头,也堪称人类的奇迹!例如,二手房杭州越过21万套,重庆越过20万套,南京越过18万套,上海越过16万套,合肥越过16万,广州越过13万套,北京越过11万套。
二手房销售热潮的主要原因如下:首先,国内房地产市场的趋势已经很明显,持有多套财产的人不会上当受骗。看到房价处于历史高位,房地产市场持续低迷,失去了盈利效应,他们想迅速出售并货币化,为了安全而落入囊中。
 
此外,由于近期各地土地财政收入减少,有消息称即将征收房地产税,即对持有的房地产征税。对于投资房地产的投资者来说,与其等待房产税的征收,不如早点卖掉房子,获得大量的流动资金。
 
其次,在新冠肺炎疫情爆发三年后,一些首次购房或改善住房的购房者已经大幅减少了收入或失业。他们认为偿还贷款的压力太大,所以选择卖掉二手房,不再长期在银行工作。
 
几天前,武汉网友杨斌发帖称,他于2021 3月以196万元的总价购买了一套商品房。然而,今年年初,他发现自己在过去两年里偿还了近20万元的抵押贷款,其中大部分是银行支付的利息,只有大约3万元用于支付抵押贷款的本金。杨斌觉得偿还贷款的压力太大了,不想被银行这样套牢,于是决定把房子卖掉
 
再次,普通人在购房时往往更加理性,对房屋的需求有限,难以及时吸收大量二手房挂牌。以前,当人们看到周围的人在买房时,他们也会效仿,在不考虑偿还贷款能力的情况下购买财产。现在,在经历了三年的疫情之后,人们对未来的收入增长预期变得谨慎,不再愿意轻易借钱买房。
 
据数据显示,今年1月至2月,中国家庭部门的信贷总额仅为2900亿元,而两年前的2021第一季度,向居民提供的信贷总额也为3万亿元,平均每月1万亿元。今年,居民每月的信贷总额仅为两年前的十分之一。
 
现在问题来了,随着二手房销售狂潮的加剧,会发生什么?一方面,大量二手房经历了抛售狂潮,创造了人类奇迹。这将给各个地区的房价带来巨大的下行压力。未来房价上行空间不大,但下行空间已经打开。
 
另一方面,许多人会根据房地产的趋势做出选择。一些人看到房价下跌和房地产销售狂潮,所以他们选择观望。买房往往更加理性,其结果是,尽管二手房销售的情况越来越严重,但以下购房者的数量却在减少。结果,二手房市场将呈现“有价无市”的状态。
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