贷款审批和合同签署：首先，您需要与银行或贷款机构进行贷款申请，并根据他们的要求提交相关文件和资料。一旦贷款审批通过并签订了购房合同，您就可以正式购买房屋。
银行放款：当购房合同生效后，银行会根据合同约定放款给卖方，以便完成房屋交易。这意味着银行将支付剩余的购房款项，而您需要按照合同中的约定向银行还款。
房产过户手续：一旦支付了全部房款，房屋交易就可以完成。此时，您需要办理房屋过户手续，将房屋所有权正式转移到您的名下。
办理房产证：在房屋过户完成后，您需要向相关部门（如地方房管局）提交必要的文件和申请，以办理房产证。具体流程和时间可能因不同地区的规定而有所不同。通常，在提交申请后，需要经过一段时间的审批和办理程序，然后您才能拿到房产证。
请注意，具体的时间和流程可能因地区和相关法规而有所不同。建议您咨询当地的房产管理部门或专业人士，以了解更准确的信息和操作指南。
