政策调控影响：政府一直在加强对房地产市场的调控力度，特别是限制投资性购房和遏制房价过快上涨的政策。这些政策可能导致购房者更加审慎，减少了购买面积较大的房屋的意愿，从而使得成交面积下降。
供应结构优化：近年来，政府提倡多渠道增加住房供应，注重解决人民群众的基本居住需求。因此，在供应端，开发商对小户型、经济适用房等满足刚性需求的产品进行更多开发，而这些产品的均价相对较低。这导致了成交面积下降的情况。
地区差异：房地产市场存在着地区间的差异。一些热门城市或核心地段的房价相对较高，供应相对紧张，因此购房者可能选择购买面积较小的房屋以降低购房成本。而在一些相对次热门城市或远离核心地段的地区，供应相对充裕，购房者更倾向于购买面积较大的房屋。
需要注意的是，这种结构性变化并不意味着整个楼市都发生了走弱，因为成交金额上涨表明了购房者对高价位、优质项目的需求依然存在。因此，房地产市场的具体情况需要综合考虑各个因素的影响，并且地区差异和政策调控将继续对市场产生影响。
