1、开发商将新房出售给购房者的前提条件是：开发商需求获得五证二书
2、二手房业主出售二手房的前提条件是：获得该房子的不动产证，而且贷款结清了，房子才可以上市买卖。
二、买卖主体、流程繁简不同
1、新房首要是购房者与开发商进行买卖，新房的买卖流程相对比较简单。
2、二手房是购房者、出售方、中介等三方进行买卖，二手房的买卖流程则比较复杂。
三、房龄长短不同
1、房龄是至房子竣工之日开端算起，因而，新房的房龄比较小。
2、而二手房尤其是一些老旧二手房，房龄比较老。
四、交房时刻长短不同
1、假如买的新房是期房，需求花较长时刻等待交房；
2、买的现房，则与二手房一样，可以很快交房。
五、买房危险不同
1、假如买的新房是期房，首要危险便是延期交房、开发商变更规划、楼盘烂尾、房子质量问题等。
2、二手房的首要危险来自于房子自身、中介、出售方；比方买到凶宅，中介的操作不规范、忽悠买房，或许出售方并非真正的房子产权所有人。
