近两年时间里，全国楼市的发展可谓是跌宕起伏，搞得我们这些普通购房者左右为难。2021年年中开始，我国100个重点城市的房价开始下跌，此时买房能节省一定的成本，但又害怕买房后房价接连下跌，以至于个人要承担家庭资产缩水的风险。去年国家层面放开对疫情的管控后，楼市发展大前景变好了，但购房成本也上去了，住宅不是人人都买得起的。
不过从大的方面看，现在我国房地产行业的发展，相较于前两年明显变好了。但越是这样的情况我们越应该居安思危，因为当前楼市发展遇到的一些困局，相较之前也愈发的明显。其实存在问题是一件很普遍的事情，关键是要对症下药，保护好弱势群体的利益。今天这篇文章，我们就来探讨一下，如今我国房地产行业发展遇到的问题，究竟是谁在买单。其实仔细观察我们就不难发现，这一问题的答案已经愈发的明显，其中的前因后果都在这里，看完你就知道怎么回事了：
第一，购房者
购房者遇到的主要问题在购房上，其实从大的方面看，市面上的住宅类型拢共就两种，第一种是期房第二种是现房。现房所见即所得没有什么好说的，关键是尚未建设完成就被拿出来售卖的期房，有一定的烂尾风险。致使住宅烂尾的关键责任在于房企，是主要负责人没有做好资金监管，才让住宅没有建设完成。可很多时候为烂尾楼买单的，却是我们这些普通购房者，因此买到了这样的房子，自己没有房子住不说，还得在之后的日子里按时按量的清偿完毕住房贷款。购买期房从某种程度上来说，就是拿自己未来二三十年的幸福生活做赌注。
不过看到这里大家也不必过于担心了，现如今国家层面正在积极呼吁现房销售，当然这里有一个大的前提，那就是房企的资金实力要允许。照此趋势发展，未来市面上的现房数量会增加一些，此时人们的购房选择空间，也会相应的增加。不过看到这里大家也不要高兴得太早了，首先现房也不是那么完美的，其选择空间小且售价相对高。而且全面实现现房销售的目标，并不是一件那么容易的事情，毕竟开发一个新的房地产项目，是需要大量资金的，并非所有的开发商都能做到这一点。最关键的一个矛盾点在于，要想减轻期房烂尾给大家带来的伤害，主要是减少烂尾现象，而不是取缔期房。就算全面取消期房预售制度，未来住宅销售也许会遇到更多更难的问题，届时怎么解决这些问题就又成了一大难题。
所以大家也不要过于抵触期房，还是要根据个人的情况，做出适合自己的选择。如果你着急住房，且手头积蓄相对充足，可以将个人注意力放在现房上。如果你暂时不着急住房，只是因为一些原因需要买房，期房就顺理成章成为了不二之选。
第二，开发商
当下的楼市状况，最考验的楼市主体之一其实就是开发商，因为他们唯一的牟利手段就是建房然后将其加价售出。我国房地产行业改革刚开始，开发商们即便没有进行系列宣传，他们建造的房子很多时候也能被一洗而空。但现如今距离第一次房地产行业改革已经过去了二十多年的时间，市面上的各类住宅已经几近饱和，很多时候即便开发商们进行大肆宣传，房子也不容易卖出去。毕竟住宅已经陷入一个供过于求的局面，根据价值规律来看，在人们对住宅需求量一定的情况下，房子的供应量越多，住宅就愈发的不值钱，相应开发商们的利润空间也会缩减一些。
另外住宅的空置率太高，对开发商来说也是一大考验，这一现象太严重的话，大家也是不会买房的。因为就一直以来的规定看，如果我们购买到的是空置率比较高的小区，即便业主们按时按量的缴纳了物业费，也无法尽然享受物业公司提供的所有服务，比如说取暖等等。至于当前市面上的空置房究竟有多少，国家统计局没有一个具体的统计数据，但有业内人士根据现有情况进行了一个大致统计，得出我国空置房数量，已然达到1.2亿套的结论，这绝对不是一个小数目。
要想从根本上解决问题，唯一的办法就是加快企业的转型发展，否则一切都是白搭。首先广大开发商们应该加强资金的监管力度，将更多的真金白银用在刀刃上，谨防储备资金被别有用心的人拿走；其次就是让更多的利给消费者，毕竟人们的购房经验，呈现的也是逐渐增多趋势。自古套路得人心这一规律，放在当前社会很难再行得通，这一点是必然的。
第三，炒房客
炒房客的牟利手段就更简单了，主要是想办法将大量优质的房源囤积在手，然后在楼市进入上行期时，将其低买高卖赚取差价。要想实现这一目标放在以前也不是什么难事，但现如今国家经济刚恢复发展，人们手头的积蓄还不一定充足，即便想买房也很难加入到这一阵营当中。再加上市面上的保障性租赁住房数量越多，以及炒房客手里的房子，都是流通性不是很好的二手房，所以炒房客们将名下住宅售出，并不是一件简单的事情，更别说售出一个较高价格了。
这里我们别忽略了一点，那就是绝大多数炒房客们，之所以能将大量的住宅囤积在手，不是因为他们本身有很多钱，而是依靠了住房贷款以及信用卡等等。房子一天卖不出去一个好价格，他们就得多承担一天的利息。当房地产税开始征收后，那些名下房产数量越多、房子价值越高的人，将要为此付诸更多的持房成本，这一点对炒房客们有百害而无一利。
