二手房怎么装修不踩雷 二手房装修攻略

2023-03-28       浏览次数:889

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 如今购买二手房的业主很多,二手房的改造需求也日益增加,那么二手房在改造过程中应该注意哪些问题呢?下面小编就为大家带来二手房装修注意事项,不想踩雷就赶紧收藏好了!
 
首先我们来了解下二手房的三种改造模式,分别是翻新、局部改造和彻底重装,选哪种装修方式并不只是根据自己需求来定,主要得还看房子的情况。那么今天小编就3种二手房装修方式来跟大家具体讲讲。
 
一、翻新重点在哪里
 
如果房子布局、水电基本没问题,距离上次装修只隔了3、4年,家里有点旧了但是不想大改,该怎么做翻新呢?翻新的重点主要是墙面和地面,如果墙面只是有点掉漆,但是基层状态比较好,那你只需要重刷一下就行;
 
如果墙面掉皮严重,用手一摸就掉渣,那说明基层有问题,需要彻底铲掉墙皮到砖层,再重新做墙面,不然后期还是会开裂。
 
原来家里如果是实木地板,那重新打磨、上漆以后还能继续使用,能省下重新装地板的墙,如果是瓷砖的地面,要看瓷砖的损坏程度决定是局部换砖还是彻底重铺。
 
二、局部改造该注意什么
 
第二种改造方法是局部改造,它只适合房子距离上次装修时间少于8年的,因为超过这个时间,很多材料都已经老化或者被新工艺替代,局部改造隐患比较大。
 
我们一般最常想要局部改造的地方就是厨卫,但是厨卫反而是最难改的,可以说是牵一发动全身,即便是换瓷砖也需要把防水层打掉,再完全重做,不然如果破坏了防水,新砖铺上才发现漏水,还是要拆掉重做。
 
买了二手房以后,不少朋友会对原来的设计不太满意,比如觉得吊顶太有年代感,木柜子、护墙板不好看等等,这种细节的调整可以局部改造,不过改造处怎么和原房衔接是非常考验装修师傅手艺的,要找靠谱一些的施工队来做。
 
不管你是想局部改造哪里,都要先把周围的地板、墙面、家具做好保护,以免这里还没改好,那里已经砸坏了。
 
三、哪些情况要彻底重装
 
最后说说重装,如果房子距离上次装修超过8年,原来的装修你也确实不太喜欢,那最好还是一次到位的全部拆掉重做,所以二手房会比毛坯房多一个拆旧和运送垃圾的费用,你要提前有个心理准备哦。
 
有的朋友会纠结到底是要局部改还是全部改,除了我刚才说的8年这个时间点可以供你参考外,如果你觉得原来房子的线路和水路设计不合理,想要改水电,那我建议你直接拆到毛坯一次改到心满意足。
 
如果你是想改户型、两房改三房,那这个也是没办法通过局部改造解决的,需要彻底拆掉重装。
 
二手房装修需要注意哪些问题
 
1、选择装修公司
 
二手房装修是个庞大的工程,从装修成本到财力、精力的合理分配,都让人十分头疼。如果时间有限或者对装修行业一知半解,那么选择一家靠谱、负责的装修公司就尤为重要了。
 
目前市面上有很多装修公司层出不穷,在选择时要考虑综合因素,除了预算费用外,还要看公司的资历、作品、设计团队和施工水平。
 
2、勘察房屋状态
 
很多人经过自己的努力,终于入手了一套户型合适的二手房,高兴之余也要去看看房子最真实的状态!我们在生活细节中会发现,不知不觉水管已经开始老化、生锈,门也慢慢发出咯吱咯吱的声音。其实这些现象的发生正在提醒着我门,需要给自己的家来次深入的诊断或装修了。
 
其实在进行老房改造前,首先应该请专业人士对房子进行实地勘察,仔细检查房屋受损和老化情况,再确定改造和装修方案。
 
3、做好隐蔽工程
 
了解房屋状态后,首先要进行隐蔽工程的改造。很多人不清楚什么是隐蔽工程,例如空调、通风等各种设施的管道、线路、设备,这些在外表看不到的地方,都属于“隐蔽工程”的范围。
 
必须提前做好并保证质量,否则后期一旦出现问题需要挖开墙壁或地面重做,不仅耽误工时,也会造成材料、钱财的浪费。
 
讲到隐蔽工程就不得不提到各类管道问题,比如很多老房当初装修的时候都选择了镀锌水管,时间久了极易生锈。随着技术的进步,现在已经有了更加健康耐用的PPR水管。
 
4、着重墙面翻新
 
二手房墙面主要有开裂剥落和发霉两大问题。所以在装修墙面的时候,一定要注意做好基层处理!
 
负责任的装饰公司一般会先将墙面铲平,检查一下空鼓情况,遇到有空鼓的地方则要敲掉重新处理。如果空鼓面积比较大,需要先挂一层粉刷石膏,面积不大直接刮石膏找平即可。
 
最好涂上具有防潮的界面剂,还能够保护后续的乳胶漆;接下来是刮腻子,一般要刮三遍才可以;最后刷上带底漆的乳胶漆才算大功告成。
 
5、慎重更换门窗
 
门窗老化也是二手房中一个严峻的问题,一般来讲如果门窗质量坚固,对款式没有要求,只要重新涂漆即可焕然一新。
 
但如果木门窗出现起皮、变形的现象,那么就要拆换重新安装。目前市面上多以铝合金或者塑钢材质的为主,因为这两种材质的门窗可以起到密封、隔音、隔热的作用,大家可以按需选择。
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