贷款额度：一般来说，银行对新房的贷款额度会更高，通常可贷款购买房屋总价的70%-80%。而对于二手房，由于其市场价值可能会受到折旧等因素影响，贷款额度可能较低，通常为房屋评估价值的70%左右。
利率差异：银行在设定贷款利率时，可能会针对新房和二手房采取不同的标准。一般情况下，新房贷款的利率相对较低，而二手房贷款的利率可能会略高一些。
首付要求：购买新房时，一般需要支付较高比例的首付款，通常为房屋总价的20%-30%。而二手房的首付比例相对较低，根据银行规定和政策的不同，可能可以低至30%以下。
权益保障：购买新房时，开发商通常提供一定期限内的售后保障，包括房屋质量保修等。这种情况下，银行可能更愿意提供较低风险的贷款条件。而对于二手房，由于已经有了前一位业主的居住和使用记录，银行可能会对该房产评估其市场价值和潜在风险。
选择新房还是二手房要根据个人需求和实际情况来决定。一般来说，购买新房可以享受较高的贷款额度和较低的利率，同时对房屋质量和售后服务有保障。而购买二手房首付较低，市场成熟，位置和生活配套设施更稳定。因此，你可以考虑以下因素进行选择：
预算：根据自身经济状况和首付能力，判断能否承担新房所需的较高首付款。
房屋需求：考虑个人对房屋面积、地理位置、房龄以及其他需求的重要性。如果对某个特定的小区或位置有偏好，那么二手房可能更适合。
投资回报：如果你希望将房产作为投资，可综合考虑未来增值潜力、租金收益等因素。
最终的选择还需要综合考虑自身经济实力、个人需求和市场状况等因素，并咨询银行或金融机构的专业意见，以做出明智的决策。
