具体来说，办理贷款买房时，银行会根据借款人的还款能力和所购房屋的价值来评估、确定可贷款的金额和利率。在确认相关手续后，银行会与房屋所有者签订抵押合同，以房产证作为抵押物，将该房产的所有权转移给银行，作为贷款的抵押担保。当借款人完成所贷款项的还款后，则银行将解除对该房产的抵押。
需要注意的是，虽然抵押房产有助于获得更高的贷款额度，但也存在一定的风险。如果借款人还款出现问题，银行可能会通过公开拍卖等方式变卖房产以清偿欠款。因此，在选择办理贷款买房时，应慎重考虑自己的还款能力和风险承受能力，并选择合适的贷款方案和抵押方式。
