某专家我国房地产已经没有泡沫了,对此你怎么看?

2023-04-14       浏览次数:318

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 今天是4月13日,房地产“银四”正在进行时,专家又出来发言了,“房地产已经没有泡沫了”,真的吗?
 
一、专家说
著名房地产专家孟老师4月12日接受采访时说,“房地产已经没有泡沫了”,此番言论引发业界热议。
在孟老师的眼里,房地产从来都没有过泡沫,不是暗讽,孟老师一直都是如此坚定。来回忆一下历年来孟老师的观点。2016年,正是“房住不炒”提出那年,在网易经济学家年会夏季论坛上,孟老师说,“楼市早就没有泡沫了,我们要警惕泡沫,要避免资产泡沫,但现在房地产不是泡沫。”2018年,我国房价升至顶峰那年,孟老师说,“中国楼市不存在泡沫,未来20年,楼市总体上涨的趋势不会有大的改变。”
对于房地产的“看多”和“看跌”,很自然地把专家们分为两派,孟晓苏老师很显然就是“看多派”,此外还有北大教授董藩、专家李铁、经济学家管清友、经济学家任泽平等等,都是信念坚定的“看多派”,也都在不同场合发表言论看好房地产。但类似孟老师这样,说“中国房地产已经没有泡沫了”,而且说得如此肯定,不管何年何月,都一直很坚定,目前小黑还没有发现第二个专家这样说。
二、房地产泡沫
房地产泡沫这个东西,涉及到金融,就有点虚无缥缈的感觉,不过结合我国房地产发展历程,也是有迹可循的。
到底我国房地产行业是否存在泡沫,泡沫到底有多大?实际上,我们把判断房地产泡沫的标准归纳为“五高”,即投资的持续超高增长、消费的持续超高增长、房价持续大幅攀高或持续居高不下、房地产投资所占比重高及房价收入比明显偏高。当然,2020年-2022年这三年时间,由于疫情影响,会有不可抗力因素影响,就不拿这几年举例,那不然就看看2018年的数据吧,那时候到底有木有泡沫。
国家统计局数据显示,2018年全国房地产开发投资120264亿元,同比增长9.5%,其中住宅投资占房地产开发投资的比重为70.8%。2018年中国新建商品住宅平均价格同比上涨12.22%,单年度涨幅创下2010年以来新高——金融危机以来第二高。2018年全国商品住宅房价收入比为8,较2017年的7.7小幅上升。就这几个指标来看,貌似房地产泡沫还真有,而且还不小,小黑是有点不理解孟老师的坚定了。
三、房住不炒
这里,小黑先声明,没有一丝一毫不尊重孟老师,只是发表一下不同观点,没有房地产泡沫,哪里来的“房住不炒”呢。
房地产“黄金时代”的辉煌,对我国经济的助力是显著的,房地产曾经的作用不可厚非,而且还带动了上下游数十上百家行业共同发展,被称为是“支柱产业”毫不为过。但要知道,这只是房地产行业本身的地位,并不意味着房地产就没有泡沫,随着房地产迅猛发展,房价一路高歌,房价涨到如今,即便房地产已进入“白银时代”,甚至如郁亮说得“黑铁时代”,但房价却依然“居高不下”。
近两年,判断房地产是否存在泡沫的五项标准,貌似各类数据都在降低,然而相信大家都有注意到,2022年初的时候,银保监会主席郭树清说,房地产泡沫化金融化势头得到根本扭转。去年9月,银保监会会议上提到,房地产金融化泡沫化势头已实质性扭转。意思不言而喻,房地产泡沫是存在的,当前房地产泡沫没有以前那么大了,但依然还存在。因此,也才要继续并长期坚持“房住不炒”。
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